Разъяснение об участии граждан в долевом строительстве многоквартирных домов

Фото: slavyansk.ru

Долевое строительство на данный момент является одним из наиболее эффективных способов решения жилищного вопроса. Покупка квартиры в рамках долевого строительства в большинстве случаев обходится значительно дешевле, чем на вторичном рынке.

Однако, к сожалению, вместе с привлекательными сторонами участия в долевом строительстве здесь есть и «подводные камни», которые породили большое количество так называемых «обманутых дольщиков» - людей, вложивших немалые деньги в строительство жилья и пострадавших от недобросовестных застройщиков.

Мы постарались собрать в этой статье информацию, позволяющую избежать проблем и неприятностей, связанных с незнанием тех или иных тонкостей в области законодательства о долевом строительстве.

Долевое строительство представляет собой целую систему отношений, включающую в себя финансовые и юридические аспекты. Цель долевого строительства создание нового жилого объекта.

С финансовой точки зрения долевое строительство это система, позволяющая строительным компаниям привлекать денежные средства для ведения строительства домов, а людям приобретать, как правило, значительно более дешевое жилье, по сравнению со вторичным рынком недвижимости.

В долевом строительстве участвует большое количество различных организаций, государственных органов и граждан. Но основными сторонами долевого строительства являются застройщик и участник долевого строительства. Участник долевого строительства, это как раз тот, кто собирается приобрести квартиру, финансируя строительство дома.

Несколько сотен человек «скидываются» на строительство дома, разделяя, таким образом финансовые затраты друг с другом, а застройщики на эти деньги строят дом.

Юридическая составляющая долевого строительства включает в себя собственно согласование и заключение договора участия в долевом строительстве, а так же ряд процедур, предшествующих заключению договора и следующих после него.

Эти процедуры направлены на защиту, прежде всего, участников долевого строительства от недобросовестных застройщиков. При знании этих процедур и правильном их проведении риск потери денежных средств сводится к минимуму.

С точки зрения закона по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Казалось бы все просто и логично, однако большие деньги могут привести к большим потерям, в связи с тем, что среди застройщиков часто попадаются недобросовестные компании, оставляя граждан в итоге без денег и жилья.
Итак, на что следует обратить внимание при заключении договора долевого строительства:
- В первую очередь выбираем застройщика и объект строительства. Не нужно быть профессиональным юристом, чтобы понимать простую вещь - самая объективная оценка застройщика или инвестора это уже реализованные ими объекты. Отсутствие же у компании реализованных объектов в области строительства, по меньшей мере, повод для раздумий относительно способности компании завершить проект.
- Обратите внимание на название договора. Закон о долевом строительстве распространяется на договоры участия в долевом строительстве. Если вам предлагают заключить договор, который называется «Договор инвестирования», «Инвестиционный договор на строительство жилого дома» и т.п., а вы в таком договоре называетесь «Инвестор», значит застройщик, таким способом, пытается избежать распространения на договор требований Законов «О долевом строительстве» и «О защите прав потребителей», что для вас может оказаться негативным моментом. Хотя судебная практика и указывает на то, что если строительство велось для личных нужд, вышеуказанные законы распространяются на такие договоры, лучше не рисковать. Ведь вы хотите купить квартиру, а не стать участником судебной практики.

- Прежде чем заключать договор попросите застройщика предъявить разрешение на строительство, а так же выясните где и как им опубликована или размещена проектная декларация. Последнее является его прямой обязанностью на основании п. 1 ст. 3 Закона о долевом строительстве. Ознакомьтесь с проектной декларацией.

- Помните, что договор на участие в долевом строительстве считается заключенным с момента государственной регистрации.

- Договор обязательно должен содержать следующие условия: определение (описание) подлежащего передаче объекта долевого строительства, срок передачи застройщиком объекта долевого строительства, цену договора, сроки и порядок ее уплаты, гарантийный срок на объект долевого строительства. При отсутствии хотя бы одного из этих четырех условий договор будет считаться незаключенным.

Обязательными атрибутами застройщика являются:
- Государственная регистрация в качестве юридического лица или индивидуального предпринимателя.
- Наличие в собственности или аренде земельного участка, предназначенного для строительства.
- Разрешение на строительство на данном конкретном участке.
- Главными вопросом остается вопрос о том, способен ли застройщик построить объект недвижимости, на который он привлекает денежные средства и собирается ли это делать вообще. Как уберечься от мошенников и быть уверенным в том что строительство будет закончено надлежащим образом и в срок?

Прежде всего, следует обратить внимание на прошлое застройщика - какие объекты он уже построил, сдавал ли объекты в срок, нет ли у застройщика судебных разбирательств, незавершенных «долгостроев», которые должны были быть сданы еще вчера, какова репутация застройщика.

Запросите у застройщика предъявить документ, свидетельствующий о праве собственности или праве аренды на земельный участок, на котором строится объект. В документе должно быть отражено, название компании застройщика и местоположение участка.

Кроме того, застройщик, согласно закону обязан представить для ознакомления любому обратившемуся лицу:
- учредительные документы застройщика;
- свидетельство о государственной регистрации застройщика;
- свидетельство о постановке на учет в налоговом органе;
- утвержденные годовые отчеты, бухгалтерскую отчетность за три последних года осуществления застройщиком предпринимательской деятельности или при осуществлении застройщиком такой деятельности менее чем три года (за исключением регистров бухгалтерского учета) за фактический период предпринимательской деятельности либо при применении застройщиком упрощенной системы налогообложения книги учета доходов и расходов застройщика за указанный в настоящем пункте период;
- аудиторское заключение за последний год осуществления застройщиком предпринимательской деятельности.

На основе анализа всех вышеуказанных документов можно составить достаточно точное мнение о добросовестности и надежности застройщиков.

В качестве негативного примера привлечения средств участников долевого строительства «несуществующих» многоквартирных жилых домов не стал исключением и г. Славянск-на-Кубани. В сети «Интернет» размещено объявление о продаже квартир в строящемся 7-ми этажном жилом доме на земельном участке по ул. Лермонтова, 263, застройщик ЖСК «Кубанская Крепость». Но как оказалось, по указанному адресу строительство не ведется, разрешения на строительство многоквартирного жилого дома ЖСК «Кубанская Крепость» не выдавалось. Земельный участок по ул. Лермонтова, 263 находится в собственности физического лица и имеет вид разрешенного использования под строительство индивидуального жилого дома. С заявлением о переводе земельного участка в разряд «под многоквартирный жилой дом» в администрацию Славянского городского поселения Славянского района никто не обращался. Кроме того, не изучена возможность подключения «будущего» дома к сетям инженерного обеспечения.

В связи с изложенным просим граждан быть внимательными при вложении денежных средств в строительство жилых помещений непроверенными компаниями.

Последние новости Краснодарского края по теме:
Разъяснение об участии граждан в долевом строительстве многоквартирных домов

- Краснодар
В Краснодаре строительная компания ООО "ВСВ-Гидрострой" в январе 2015 года завершит процедуру заключения договоров участия в долевом строительстве для обеспечения жильем обманутых дольщиков ЖК "Изумрудный" компании "Стройинтеркомплекс".
19:51 24.12.2014 Yuga.Ru
Разъяснение об участии граждан в долевом строительстве многоквартирных домов - Администрация Славянского района
Разъяснение об участии граждан в долевом строительстве многоквартирных домов - Славянск-на-Кубани
Долевое строительство на данный момент является одним из наиболее эффективных способов решения жилищного вопроса.
11:12 24.12.2014 Администрация Славянского района
 
По теме
Лайфах от Госдумы: когда брать отпуск, чтобы не прогореть в зарплате - KrasnodarMedia Депутаты дали несколько советов Каждый рабочий день стоит дороже. Фото: Антон Балашов, ИА PrimaMedia В Госдуме рассказали, когда лучше всего брать отпуск, чтобы было максимально выгодно для работника в плане зарплаты.
21.09.2019
 
В Краснодарском крае с начала года реализовано 26 инвестпроектов на 17,2 млрд рублей - Кубанские Новости Фото: администрация Краснодарского края По сравнению с аналогичным периодом прошлого года сумма увеличилась на 1 млрд рублей, отметил Вениамин Кондратьев в комментарии журналистам.
20.09.2019
 
Пенсионный фонд России напоминает, что граждане, имеющие право на льготы и меры социальной поддержки в соответствии с федеральными законами, могут выбрать форму получения набора социальных услуг: натуральную или денежную.
20.09.2019
В России введут новый коммунальный платеж - KrasnodarMedia Сначала его "обкатают" в нескольких регионах страны Квитанции. Фото: Антон Балашов, ИА PrimaMedia В квитанциях за ЖКУ, которые получают россияне, добавится новая строчка.
20.09.2019
 
© Фото пресс-службы АК Россия - Yuga.Ru Авиакомпания «Россия» получила ежегодную Евразийскую премию в сфере региональных авиаперевозок Награждение состоялось 18 сентября в рамках IX международной конференции «Региональная авиация России и СНГ — 2019» в Санкт-Петербурге,
20.09.2019
На 3,7% выросло промышленное производство в крае - Департамент промышленной политики За восемь месяцев текущего года промышленные предприятия отгрузили продукции собственного производства на 194,7 млрд рублей с ростом на 10,6% к соответствующему периоду 2018 года.
19.09.2019 Департамент промышленной политики
Фото: администрация Краснодарского края По сравнению с аналогичным периодом прошлого года сумма увеличилась на 1 млрд рублей, отметил Вениамин Кондратьев в комментарии журналистам.
20.09.2019 Кубанские Новости
Об этом глава региона Вениамин Кондратьев доложил первому заместителю председателя правительства РФ Антону Силуанову на совещании в Москве В ходе встречи губернатор подчеркнул,
20.09.2019 Газета Провинциальная газета
Фото: googleusercontent.com Инцидент произошел днем 21 сентября в гипермаркете «Ашан» на улице Уральской возле ТРЦ СБС Как рассказал «Кубанским новостям» официальный представитель УМВД по Краснодару Артем Коноваленко ,
21.09.2019 Кубанские Новости
Небо над Анапой раскрасил праздничный салют - Администрация г. Анапа Кульминацией Дня города стал большой концерт на Театральной площади «Сияй в веках, моя Анапа!», объединивший лучшие творческие коллективы Кубани и нашего курорта.
22.09.2019 Администрация г. Анапа
«Атамань» отмечает 10 лет со дня образования - Кубанские Новости За 10 лет "Атамань" посетили почти 2 млн человек. Фото: администрация Краснодарского края Этностаницу поздравил губернатор Краснодарского края Вениамин Кондратьев в своем аккаунте в в социальных сетях.
21.09.2019 Кубанские Новости
В День города Тимашевска у фонтана "Звезда" было много юных артистов и военных - Знамя Труда Одновременно с утра начались концерты, выступления, спортивные мероприятия, встречи, конкурсы, награждения в городском парке, на стадионе «Изумруд», на главной площади Тимашевска, в Мемориальном сквере,
21.09.2019 Знамя Труда
На площадке ДОСААФ в Тихорецке прошёл муниципальный этап краевого слета военно-патриотических клубов и объединений под названием «К защите Родины готовы», посвященный памяти героя России Геннадию Трошеву.
21.09.2019 Тихорецкие вести
Артур Ахмеджанов - 50 матчей за "Черноморец"! - ФК Черноморец Матч с ФК "Динамо" (Ставрополь) стал для защитника "Черноморца" пятидесятым в карьере за наш клуб:       Артур Ахмеджанов родился 28 января 1996-го года в Ташкенте.
21.09.2019 ФК Черноморец
Сегодня в Великом Новгороде в зале Центральной спортивной арены Председатель Следственного комитета РФ Александр Бастрыкин торжественно открыл восьмые всероссийские соревнования по дзюдо среди юношей до 15 лет,
21.09.2019 Следственный комитет
Фото: ФК "Краснодар" 22 сентября в матче 10-го тура чемпионата России «Краснодар» на выезде сыграет с московским ЦСКА.
21.09.2019 Кубанские Новости
Александр Кокорин и Павел Мамаев Фото: ТАСС Член комитета РФС по этике Андрей Созин заявил, что организация не будет рассматривать дело Александра Кокорина и Павла Мамаева, вышедших на свободу по УДО 17 сентября.
21.09.2019 Кубанские Новости
Евгений Первышов провел прием иностранных делегаций в честь Дня города Краснодара - Кубанские Новости Иностранных гостей приветствовали Евгений Первышов и Вера Галушко Фото: администрация Краснодара По традиции утром в первый день празднования Дня города состоялся прием официальных делегаций,
21.09.2019 Кубанские Новости
В связи с проведением плановых ремонтных работ в период с 23 по 27 сентября 2019 на территории Славянского района электрических сетей будут проводиться плановые временные ограничения подачи электрической энергии Дата:
20.09.2019 Администрация Славянского района