Как обезопасить себя при приобретении недвижимости

Как обезопасить себя при приобретении недвижимости
Фото: cityslav.ru

В настоящее время все большую популярность приобретает участие граждан в долевом строительстве жилья, поскольку стоимость объектов недвижимости на момент строительства значительно ниже, чем в домах, введенных в эксплуатацию. К сожалению, в этой связи широко распространены факты мошеннических действий недобросовестных застройщиков, которые зачастую без наличия правоустанавливающих документов на земельные участки, разрешений на строительство получают денежные средства от граждан и не исполняют свои обязательства по заключенным договорам.

Нередки случаи продажи одного и того же объекта недвижимого имущества нескольким покупателям.

Федеральным законом от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» регулируются отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов, а также устанавливаются гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства. Заключение между застройщиком и покупателем договора долевого участия (а не договоров совместного инвестирования, совместной деятельности, залога и.т.д.) является одним из видов гарантий защиты прав граждан, поскольку в соответствии с указанным договором застройщик обязуется в предусмотренный договором срок построить объект недвижимого имущества и после его введения в эксплуатацию на основании соответствующего разрешения передать участнику долевого строительства его долю. Договор долевого участия обязательно проходит процедуру государственной регистрации в территориальных подразделениях Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии.

Таким образом, целесообразно предварительно изучить договор долевого участия на предмет наличия в нем информации о приобретаемом объекте недвижимости, сроков сдачи объекта, стоимости услуг, а также ущемляющих права покупателя условий. Также застройщик обязан иметь поручительство банка или страховой компании, что подтверждает страхование его гражданской ответственности перед дольщиками.

Стоит учесть, что застройщик вправе привлекать денежные средства граждан для строительства объектов недвижимого имущества только при наличии разрешения на строительства, опубликованной проектной декларации, документов, подтверждающих право пользования земельным участком.

В соответствии с действующим законодательством строительство может осуществляться исключительно юридическим лицом, а не физическими лицами или индивидуальными предпринимателями. С помощью официального сайта Федеральной налоговой службы России можно проверить реальность существования юридического лица, выступающего в качестве застройщика.

В настоящее время также широко распространена практика привлечения дополнительных денежных средств юридическими лицами, признанными банкротами, и которые соответственно не могут исполнить возложенные на них обязательства. С помощью официального сайта арбитражного суда субъекта можно установить является ли застройщик банкротом.

На официальном сайте департамента по надзору в строительной сфере Краснодарского края размещен реестр «проблемных» объектов и объектов, возведенных без разрешительной документации, которые также рекомендуется изучить на предмет учета в них дома, квартиру в котором Вы хотите приобрести.

Выполнение указанных мероприятий существенно снижает риски при заключении договоров долевого участия.

Новости соседних регионов по теме:

По состоянию на 14.11.2024 в Волгоградской области 54 застройщиками с привлечением денежных средств граждан по договорам участия в долевом строительстве осуществляется строительство 123 многоквартирных домов.
16:07 14.11.2024 Облстройнадзор - Волгоград
Шумихинским районным судом рассмотрен иск Отдела строительства и имущества Администрации Шумихинского муниципального округа Курганской области о признании права муниципальной собственности на бесхозяйную недвижимую вещь.
11:47 14.11.2024 Районный суд г. Шумиха - Шумиха
Участница долевого строительства обратилась в Бежицкий районный суд г.
09:38 14.11.2024 Областной суд - Брянск
За 9 месяцев 2024 года жители Липецкой области получили ключи от 582 квартир, приобретенных по механизму долевого строительства.
14:46 13.11.2024 LipetskNews.Ru - Липецк
Полезное для будущих новоселов разъяснение сделал Верховный суд РФ, когда изучил спор гражданки и фирмы, которая построила ей квартиру, используя более дешевые материалы,
14:11 13.11.2024 Воротынский районный суд - Воротынец
Юля Кобзева Застройщикам перечислили 2,3 млрд Жители Липецкой области приобрели 582 квартиры в долевом строительстве через счета эскроу за 9 месяцев 2024 года.
10:57 13.11.2024 Липецкая ГТРК - Липецк
23 октября 2024 Президиум Верховного Суда Российской Федерации утвердил новый обзор судебной практики по делам о защите прав потребителей, в котором представлены важные правовые позиции по делам о защите прав потребителей.
11:36 13.11.2024 Роспотребнадзор - Петрозаводск
1 сентября 2024 года вступил в силу Федеральный закон от 08.08.
16:27 12.11.2024 Роспотребнадзор Ульяновской области - Ульяновск
Когда инвестор начинает строить или реконструировать объект, он сначала должен получить разрешение на строительство.
15:17 12.11.2024 Администрация Кольчугинского района - Кольчугино
О предоставлении информации застройщиком Министерство строительства области напоминает об обязанности застройщиков, привлекающих денежные средства участников долевого строительства,
17:02 11.11.2024 Департамент строительства - Вологда
Как зарегистрировать право собственности участника долевого строительства.
08:45 11.11.2024 Администрация Вяземского района - Вязьма
 
По теме
Заказать выписку об объекте недвижимости можно несколькими способами Перед заключением сделки на приобретение квартиры, дома или участка земли важно убедиться в прозрачности истории владения таким объектом.
Хороший и насыщенный день. pixabay.com Будет легко учиться новому, придумывать нестандартный подход к привычным задачам, принимать важные решения.
Фото: freepik Президент России Владимир Путин поручил Министерству обороны разработать предложения по улучшению системы поиска военнослужащих, пропавших без вести в ходе участия в специальной военной операции.
Портал государственных услуг доступен любому пользователю информационно-телекоммуникационной сети Интернет по адресу https://www.gosuslugi.ru/ и организован таким образом,
В Динском районе следователи устанавливают обстоятельства пожара, в результате которого погибла пенсионерка - Следственный комитет Следственным отделом по Динскому району СКР по Краснодарскому краю проводится доследственная проверка по сообщению о пожаре в одном из частных домов в станице Новотитаровской,
Следственный комитет
Энергетики Кубани переведены в режим повышенной готовности из-за непогоды - Югополис Непогода обрушится на регион в ближайшие часы Фото: Михаил Ступин / Югополис Силы и средства Юго-Западного филиала РоссетиКубань переведены в режим повышенной готовности из-за ухудшения погоды.
Югополис
знаки афгана (1) - Историко-краеведческий музей обороны Туапсе День воина-интернационалиста - памятная дата в истории России, объединяющая воинов, выполняющих свой долг за пределами Отечества.
Историко-краеведческий музей обороны Туапсе
photo_2025-02-15_22-10-24 - Историко-краеведческий музей обороны Туапсе Очередная "Мастерская добрых дел" прошла сегодня в стенах нашего музея. Под чутким руководством Татьяны Терещенко юные рукодельники и рукодельницы создавали "съедобные" пряничные открытки.
Историко-краеведческий музей обороны Туапсе